企業社會責任

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綠色地產

中國海外發展結合自身專業優勢,致力綠色建築技術的不斷實踐與創新,主張採用低成本、高效益的適宜節能技術,依託多年來開發的住宅項目、商業項目實行低碳社區、低碳城市的建設,在地產項目開發的全生命週期提升土地資源、建築材料的利用效率,並通過推行綠色施工、綠色辦公、舉辦社區環保公益活動等,從企業自身出發,實行環保理念,亦帶動員工、社區業主可持續的工作與生活。

環境管理政策

中國海外發展因應國際環保趨勢,以逐步提升公司的環保表現為著力點,於2016年度正式啟動對節能減排等環保數據的收 集統計管理工作,我們相信有責任的管理公司運營及項目開發對環境的影響,可最大程度地避免、減少相關活動對環境造 成的風險和影響。為此,公司擬定了如下環境管理政策綱要,以推動環境可持續工作。

綠色建築設計

中國海外發展結合多年的規劃設計經驗與本地化的產品調研成果,從產品設計階段開始,就組織多部門聯合評審,從各業 務線的專業角度對產品的舒適度、實用性、安全性等多方面進行分析優化,深入挖掘消費者對不同產品的現實需求,提升 產品、服務與客戶的匹配度與適應性、勇於創新,並因地制宜,應用低碳節能設計,如積極考量建築物排列對日照和通風 的影響,以提升建築物運行時的能源使用效益。

綠色建築實踐

中國海外發展結合數十年項目設計建造經驗,項目規劃設計始終秉承對自然環境負責,因地制宜,精心設計,將節地、節 能、節水、節材、室內環境技術、綠色施工與運營管理等與項目定位相融合。通過現狀調研、制定實施辦法及技術導則、 示範試點項目,逐步推動綠色建築技術在新一代住宅產品的全面運用與推廣。已形成了以《綠色建築特徵調研報告》、 《綠色建築推行實施辦法》和《綠色建築技術導則》為主的中海地產綠色建築成果,指導本公司綠色建築設計的實踐。

深圳中海天鑽

中海系統內於20世紀80年代在香港參與承建業務之時,已參與了產業化住宅的實施,在90年代,成立了具有工業化 住宅建築產品研發、設計與施工的專業公司——深圳海龍建築製品有限公司,本項目為中國海外發展與海龍公司共同 開發建造的第一個住宅產業化項目。

蘇州中海國際社區233-2項目

蘇州中海國際社區233-2項目作為首個全生命週期綠色建築科技示範項 目,圍繞“低碳”、“健康”、“智能”三大理念,以人為本,因地制 宜地系統集成應用了28項綠色建築技術,實現了科技、綠色、經濟、 舒適的有機結合,在公司內外都具有積極的示範作用,項目於2014年 12月完成項目科技驗收鑒定,得到中國綠色建築與節能委員會等權威 機構專家的贊許與肯定。本項目在2014年度的企業社會責任報告中進 行了詳細披露。本項目上所採用的多項綠色建築技術,如太陽能光熱系 統、新風全熱回收系統、預製裝配施工、高效灌溉系統等節能降耗技 術,在本公司多個項目得以實踐應用,其運營生態效應良好。

深圳市當代藝術館與城市規劃展覽館

作為深圳市“十二五”(2011-2015)規劃60個標誌性重大建設項目 之一,深圳市當代藝術館與城市規劃館是深圳市政府與中國海外發展攜 手啟動“公共項目建設+商業地產開發”文化基礎設施建設的一次創 新。深圳市當代藝術館與城市規劃館坐落於深圳市民中心東北角,與深 圳文化中心交相輝映,總建築面積約8.9萬平方米,2016年已完成各項 驗收。深圳市當代藝術館與城市規劃展覽館設計理念是一塊半透明的 “城市巨石”,建築形體富於動感,設計突出低碳、環保、節能的理 念。中國海外發展作為其建設方及運營方,將積極探索展館新的運作模 式,實現高效運營和可持續發展的有益探索。目前兩館項目已完成整個 建築主體結構及外立面工程,並應用多項綠色建築技術。

北京中海廣場
  • 太陽能熱水系統供應的熱水佔建築熱水總用量的10%以上。
  • 引入市政中水用於沖廁、洗車及景觀灌溉等,達到整個建築用水量的40%以上。
  • 合理建築佈局,超過75%的主要功能區均滿足相關標準自然採光要求。
  • 按需通風設計,辦公區設置CO2感測器調節供風量,保證室內空氣品質。
  • 完善的建築智能化系統,含綜合佈線系統、安全防範系統、建築設備監控系統等。
成都中海國際中心
  • 集約高效的柱網及核心筒佈置,在有限的建築面積內提高了辦公空間的使用效能。
  • 引入單元式玻璃幕牆技術,降低建築室內空調能耗,提升採光及視野。
  • 採用智能光控系統,智能調節光照以降低辦公室照明能耗。
  • 建築南向採光優越區域設置了開放式陽台,增加了自然環境景觀。
濟南中海廣場
  • 建築採用雙層LOW-E玻璃幕牆設計,全景採光,降低建築室內 燈光能耗。
  • 引入市政中水日用於道路綠化澆灑、景觀補水、車庫沖洗用,達 到節水目的。
  • 公共區域採用匯流排控制技術,自動控制以便調節降低能耗。
  • 空調新風機組設置熱回收系統,節約能耗,並配備兩級過濾網加電子空氣淨化器,保證室內空氣品質。
南京中海大廈
  • 核心筒佈置合理,接近75%的得房率大幅度提升了空間使用效能。
  • 採用單元式雙層玻璃幕牆外立面,提高採光度,有效降低能耗。
  • 在寫字樓5樓平台設置空中花園,增加辦公體驗舒適感。
  • 寫字樓採用5A全智能化系統,綜合佈線系統,有效降低各種損耗。
武漢中海大廈
  • 採用框架核心筒設計,最大程度的提高了辦公空間的使用效率。
  • 玻璃幕牆採用單元式高透中空雙層鍍銀LOW-E玻璃,保證充分的採光, 減少室內能耗損失。
  • 大廳採用白玉蘭石材裝飾,效果乾淨典雅,並配有休息區和水吧區等人性 化的休憩空間。
  • VRV系統全天候靈活運營,節約區域能耗。
瀋陽中海國際中心
  • 項目取得LEED-CS金獎預認證,在綠色環保方面達到國際化水準。
  • 整棟樓採用呼吸式玻璃幕牆,雙銀LOW-E玻璃,抵擋紫外線,減少熱量流失,降低空調運行成本。
  • 項目採用高效率,創新式中水系統,同時使用高效率衛生間龍頭,減少衛 浴用水量;有效節約水源。
  • 採用智能天然採光系統,有效減低辦公室照明能耗。
  • 新風系統採用二氧化鈦空氣殺菌技術,改善室內空氣品質。
  • 空調在過渡季節採用室外空氣的供冷策略,降低空調能耗,不使用含 CFC的製冷劑。
  • 使用對人體健康無害的室內材料,包括使用低揮發性密封劑、粘合劑、油 漆塗料等;對於室內的污染源作出控制和限制。
重慶寰宇天下B03-2期1號、2號樓
  • 中水收集利用系統:收集住宅的淋浴與洗衣廢水,經淨化處理後用於綠化澆 灑、道路沖洗、地下車庫沖洗、洗車、水景補水及沖廁等。
  • 多連線空調系統:在車庫大堂、入戶大堂採用戶式風冷多連線中央空調系統, 節能高效。
  • 項目綠化灌溉採用節水噴灌系統,在地形起伏及坡度較大場地結合人工灌溉。
  • 節能高效照明:項目車庫、物管辦公室區及走道採用三基色螢光燈和緊湊型節 能燈。
蘇州中海雙灣花園二期
  • 雨水回收系統:景觀用水通過屋面雨水的收集、處理後作為景觀用水水源;
  • 節水噴灌:綠化灌溉採取噴灌、微灌等節水高效灌溉方式;
  • 透水地面:合理規劃地表與屋面雨水徑流途徑,降低地表徑流,採用多種滲透 措施增加雨水滲透量;
  • 採用節水器具:採用節水器具和設備,節水率不低於8%;
  • 外遮陽:採用可調節外遮陽,防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內;
  • 隔聲樓板:對建築圍護結構對臥室、起居室採取有效的隔聲、減噪措施。
  • 精裝修:土建與裝修工程一體化設計施工,節約資源、避免浪費。

綠色建築認證

2016年,中國海外發展繼續推進旗下住宅項目、商業項目的綠色建築認證工作,截至2016年底,已獲得中國綠色建築星 級認證、美國LEED認證、英國BREEAM認證等合計超過47項,共計建築面積超過720萬平方米。2016年,公司有8個項 目取得星級綠色建築設計標識證書,合計建築面積約182萬平方米。

綠色施工

中國海外發展致力以可持續的方式建設及管理旗下發展項目,尤其在項目的整個建造過程中,著力善用自然資源,對項目周邊的環境影響降至最低。在內地的數百個在建項目積極學習借鑒本公司香港地盤環保管理經驗,建立施工現場環保規範管理,並積極創建施工安全文明工地。

保護生物多樣性

中國海外發展開發建造及運營的項目多位於城市中心,即使比鄰山河湖泊之項 目,亦嚴格遵照政府相關規定,依耕地紅線要求開展施工及項目建設,保護自然 棲息地與生物多樣性。公司開發的所有項目需嚴格遵守《中華人民共和國環境影 響評價法》,在開發建設前對環境(包括項目周邊的生態系統、生物多樣性等) 可能造成的潛在或負面影響進行分析、預測及評估。確保項目的整個施工建設過 程中,避免對自然棲息地的破壞,亦不會導致瀕危物種的滅絕事件的發生。公司 自成立至今,亦未發生過對業務開展城市的生物多樣性產生負面影響的事件。

按照中國政府相關要求,公司所有新建項目均須完成環境影響評價並由當地環保 部門成功批復後方可進行施工建設,項目竣工後亦進行環保驗收,以確保項目在 開發建設過程中及後續投入使用後之環境影響符合政府環保法規要求,當然,這 些屬於公司減少對環境負面影響的基礎工作之一。

與此同時,公司通過每個項目社區花園、綠化空間的精心營造,栽種多樣化的花 草樹木,改善社區微氣候,豐富社區的園林景觀,並給社區業主帶來大自然生物 多樣性的體驗。

施工現場環境管理

中國海外發展致力以可持續的方式建設及管理旗下發展項目,尤其在項目的整個建造過程中,著力善用自然資源,對項目 周邊的環境影響降至最低。在內地的數百個在建項目積極學習借鑒本公司香港地盤環保管理經驗,建立施工現場環保規範 管理,並積極創建施工安全文明工地。2016年度,公司旗下44個項目榮獲施工安全文明工地相關榮譽表彰,其中省級安 全文明工地28個,市級安全文明工地16個。

提升房屋精裝修交付比例

中國海外發展近年逐步推行精裝修、取消毛坯房戰略,以減 少傳統毛坯交房後業主自行裝修所造成的材料浪費、雜訊污 染以及諸多社會資源的浪費。公司經探索研究,已經推出七 種精裝修交樓標準供客戶選擇,對設計風格、材料配置提出 標準化意見,對於木地板、潔具、廚房電器等進行集中採 購,最大限度地做到了部品的工廠化,降低了成本並保證了 產品品質,極大的提高了社會資源的使用效率。

通過年度精裝修完成指標統計,結合設計線的產品配置標 準,公司總部設計管理部聯合區域、地區公司室內設計專 業,同時,結合集採研發完成2016年版6個文件次共計7款 精裝修設計標準, 通過2016年各區域、地區公司項目開發 檢驗,精裝修設計標準在成本控制、品質控制、效果提升等 方面對全公司精裝修項目提供了有力的技術支援和保障,推 動了精裝修戰略落地實施。

綠色運營

中國海外發展本著為環境負責的態度推動公司的綠色運營,通過業務的精細化管理以進一步減少業務活動對氣候變化的影響,並在近年開始嘗試系統監察和統計各級公司運營點的溫室氣體排放狀況,並逐步對外披露公司的碳足跡。各級公司以國內外與環境保護相關的節日(如中國植樹節、世界環境日、世界無車日、WWF地球一小時等等)為契機,舉辦相關的公益環保活動,以影響、推動公眾對氣候變化的關注與公益行動。

關注氣候變化

中國海外發展本著為環境負責的態度推動公司的綠色運營,通過業務的精細化管理以進一步減少業務活動對氣候變化的影 響,並在近年開始嘗試系統監察和統計各級公司運營點的溫室氣體排放狀況,並逐步對外披露公司的碳足跡,此項工作在 2016年正式啟動執行。

各級公司以國內外與環境保護相關的節日(如中國植樹節、世界環境日、世界無車日、WWF地球一小時等等)為契機, 舉辦相關的公益環保活動,以影響、推動公眾對氣候變化的關注與公益行動。

推行綠色辦公

中國海外發展積極將環境責任融入到企業日常經營行為中。公司從成立之初,就將保護環境、節約資源的理念引入到日常 工作方式及辦公細節中,多年來,公司上下,全體員工執行“一紙兩用”、“三層樓不乘電梯”等低碳、綠色辦公方式。 近年來,隨著移動互聯網技術的發展,公司無紙化辦公手段亦同步升級,深入公司各業務環節。

持有型商業物業低碳實踐

商業地產項目作為公司長期持有運營的投資性資產,對於項目設計開發、運營管理過程中可持續發展表現的評估和檢視尤 為重要,通過推動公司開發的商業項目積極參與美國能源與環境設計先鋒獎(LEED)綠色建築評估體系,賦予整個商業 項目積極的環境與社會責任價值,公司依循LEED認證體系標準指導項目的全生命週期建設,最終實現為商務租戶提供高 品質、舒適健康的生活及工作環境之目標。此外,通過加強建築物能源效益的審查、管理,鼓勵員工、租戶、客戶力行環 保,影響項目周邊社區及所在城市的環保公益行為。

支援“地球一小時”活動

商業公司已連續多年參與地球一小時公益活 動,2016年通過精心策劃,整合公司旗下中海 系運營中甲級寫字樓、寰宇城購物中心項目, 全面參與地球一小時“為藍生活”主題活動, 以地球一小時公益行動為主軸,商業公司以城 市環保象徵物徵集、寫字樓環保回收站試點、 垂直公益跑、環保眾籌、環保公益站、環保畫 展、環保問卷調查等一系列活動,以北京、瀋 陽、濟南、青島、上海、南京、武漢、西安、 成都九座城市進行環保接力與聯動,為合作夥 伴、客戶及公眾宣傳環保、低碳、可持續的工 作及生活方式,並探索在中海系寫字樓項目建 立及實踐綠色辦公室認證體系,與利益相關方 共創更大的經營效益、社會效益及環保效益。

支援清潔能源使用

商業公司積極推動清潔能源的應用,在運營中寫字樓項目安裝電動車充電樁設 備,已覆蓋北京、成都、上海、南京、西安等地,合計44個。

推動資源循環利用落地

商業公司攜手國內權威的再生資源回收利用平台天天潔有限公司推進中海綠色辦公室 行動,北京中海廣場率先導入“環保回收站Eco Box”(並陸續在我司上海、成都、 瀋陽、青島等寫字樓項目落地),建立再生資源回收系統,對寫字樓紙張、辦公用品 進行回收再利用,豐田汽車、葛洲壩集團等多家租戶已作為試點租戶加入。

Uni愛心衣站

2016年伊始,濟南、南京寰宇城陸續上線“Uni愛心衣站”。活動通 過線上線下推廣,吸引了眾多市民參與,愛心市民按照相關要求,將 清洗乾淨的衣物捐獻至愛心衣站,公司將相關衣物轉贈予項目周邊貧 困地區,向社會傳遞溫暖與關愛。

重現星空計劃

2016年12月24日,長沙寰宇城開業之際,商業公司攜手環保公益組 織綠色瀟湘等共同發起“重現星空計劃”,共同倡議市民一起節能減 排、遠離霧霾,重現星空。活動當日,有超過1,000組家庭來到重現 星空計劃公益大賞現場,一起用手中的畫筆共繪最美星空,商業公司 由此表達對綠色生態環境的關切與積極倡議。

綠色供應鏈

中國海外發展堅持所有在建項目之建築用材用料的品質採購策略,公司大宗建材的集中採購能夠有效保障品質、節約資 源,有效推動建材企業的技術研發。2014年度起,公司完善了全系統內集中採購的類別梳理及建築材料採購指導規範的制 定,並印發了一系列的標準化的指引文件,對產品建造過程中用到的磁磚地板、廚房衛浴、門窗五金、機電設備、電氣配 套、水暖配套等產品品質予以逐項規範,並即時更新合格供應商名錄,剔除不合格供應商。

中國海外發展致力於與集中採購合作商建立長期、穩定和雙贏的戰略合作關係。簡化合作環節,竭力降低所有合作夥伴的 溝通成本、服務成本。建立和完善了集中採購管理制度和操作程序,按照統一管理、規範執行、公平公正、陽光透明的原 則,保證採購品質和效率,實現公正、透明、規範、高效的“陽光採購”。

綠色社區

為積極踐行社區環保生活理念,公司除了在所有項目設置分類垃圾桶和廢舊電池回收箱等垃圾分類回收實施外,還積極 配合各地政府和相關機構,成為垃圾定時定點分類的示範單位,同時對於清潔、綠化藥品使用後的空瓶及包裝,還引入 專業公司實施統一回收,杜絕了此類危險污染源。針對LED燈具節能效果明顯、經久耐用等優點,中海物業持續對旗下 項目公共區域照明實施LED燈節能改造工程。