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逆勢求進高品質發展：物業銷售金額和營業收入逆勢增長

集團系列公司實現銷售合約額人民幣1,720億元 同比增長4.2%

利潤總額保持穩定 淨利潤率23.2%保持行業領先

中期每股派息45港仙保持平穩 致力於為股東創造穩健的價值回報

（香港，2020年8月24日）中國海外發展有限公司（「中國海外發展」或「本集團」，股份代號：0688.HK）於今日欣然公佈2020年度中期業績。

攻堅克難、逆勢增長。2020年上半年，面對疫情的衝擊與影響，本集團全體同仁以強大的執行力拼搏奮進，主要經營指標在逆勢之下實現有質量增長。本集團系列公司2020年中期實現銷售合約額人民幣1,720.1億元，同比增長4.2%；本集團實現營業收入人民幣886.3億元，股東應佔溢利達人民幣205.3億元，淨利潤率達23.2%，利潤率繼續保持行業領先。期末，本集團股東應佔權益人民幣2,950.9億元，與去年年底相比增長5.2%，每股資產淨值人民幣26.93元。本集團每股基本盈利人民幣1.87元，計劃派發中期股息每股45港仙，與去年中期每股派息持平，致力於為股東創造穩健的價值回報。

本集團堅持主流城市、主流地段、主流產品的發展理念，有效匹配市場趨勢，有效滿足中高端客戶對居住品質改善需求。期內，本集團系列公司銷售均價每平方米超過人民幣1.8 萬元，遠高於內地商品房銷售均價，在北京、成都、廣州、上海的銷售金額均超過人民幣百億。

慎微篤行、穩健審慎。本集團堅持穩健審慎的財務策略，2020年六月末資產負債率59.77%，淨借貸比率為32.95%，在年銷售規模千億以上房企中保持最低負債率；上半年加權平均借貸成本為4.01%，融資成本處於行業最低區間，持有現金人民幣1,113.8億元。三大國際機構給予本集團行業領先的信用評級，穆迪Baa1、標普BBB+、惠譽A-。集團的抗風險能力有顯著的比較優勢。

深耕主流城市，發揮競爭優勢，獲取超大型項目，強化土地儲備優勢。2020年上半年，本集團於中國內地13個城市合共新增21幅土地，新購地總樓面面積582萬平方米，權益面積562萬平方米，權益購地金額人民幣522.8億元。2020年初至今，本集團獲取上海紅旗村項目、武漢漢陽建橋項目、太原綜改區項目、上海建國東路項目等一批超大型項目，每個項目的開發建築面積均超過百萬平方米，貨值均達人民幣數百億。2020年中期期末，本集團系列公司擁有總土地儲備為9,006萬平方米，約87%貨值佈局於一二線城市。

優化資產結構，持續積勢蓄能，提升商業資產管理運營能力。期內，本集團持有型商業物業總營收達人民幣20.3億元，同比增長1.1%。本集團順應疫情衝擊對市場的整合效應及商業資產價值重估的窗口機會，推進商業資產「投融管退」全週期管理，按週期出售和收購優質商業資產，優化租戶結構、強化商業運營成本管控、提升商業服務創新與服務品質。2020年六月末，本集團系列公司持有並投入運營的商業物業總面積450萬平方米，包括45棟寫字樓、14家購物中心、12家星級酒店，2家長租公寓。本集團作為中國內地最大的單一業權寫字樓發展運營商，現已有260多家世界500強企業入駐中海系寫字樓。依託寫字樓物業的規模優勢，本集團的自由辦公產品OfficeZip已進駐北京、上海、成都等七個城市，共有15個OfficeZip項目，辦公面積共約7.4萬平方米。2023年，預計本集團持有商業物業總營業收入將突破港幣100億元。

積極擁抱變化，創新業務模式，加快培育新增長點。在培育養老、教育、物流等新業務的基礎上，期內，本集團新設成立供應鏈管理公司，旨在整合物資集採優勢資源，打造面向全行業的一流B2B 建材交易與綜合服務平台；新設成立科技公司，將圍繞住宅開發與商業運營的數字化管理、智慧社區、智慧家居、智慧商業樓宇等不動產開發運營場景提供科技產品與服務，投資上下游科技企業，建立科技生態圈。

本集團持續踐行企業社會責任，堅持走可持續發展道路。本集團持續踐行企業社會責任。堅持走綠色發展道路。上半年，本集團建立了「四好」環境、社會和企業管治（ESG） 戰略框架，以及識別了29項可持續發議題作為可持續發展目標的訂立基礎，在「四好公司」框架下規劃和實現2019至2023年期可持續發展定性定量目標，目標內容包括綠建面積、空氣品質檢測，客戶滿意度、員工滿意度、員工培訓、碳排放及能源消耗密度。

本集團2020年中期新增綠色建築認證項目21個，認證建築面積257萬平方米；綠色建築認證項目達315個，面積累計達5,804萬平方米。本集團「海惠萬家」繼續在甘肅康樂縣開展精準扶貧行動，為當地打造「康樂香菇」特色農產品品牌。本集團全程參與從考察選品至線上銷售各環節，更將「康樂香菇」免費贈與客戶，引導其關注產品網店，幫助打響品牌、打開銷路。本集團連續十一年入選「恒生可持續發展企業指數」，MSCI明晟ESG評級亦獲BB級，並於2020年七月份獲納入恒生指數公司新推出的恒生ESG50 指數。

面向未來，本集團對中國經濟充滿信心。本集團相信，以中國經濟強大的韌性，將有效應對疫情及種種外部衝擊，並在疫情之後實現高質量發展。2020年，中央持續加大逆週期調節力度，確保經濟穩中求進；以「房住不炒」及「穩地價、穩房價、穩預期」為導向的房地產政策，將引導房地產行業平穩健康發展；本集團有信心在2020年實現持續穩健增長。