新聞中心

（香港，2023年3月31日） 中國海外發展有限公司（「中國海外發展」或「本集團」，股份代號：0688.HK）於今日欣然公佈2022年度全年業績。

2022年，房地產市場持續下行，本集團經營穩健。本集團系列公司2022年實現合約銷售額人民幣2,947.6億元，全口徑銷售和權益銷售排名分別位居行業第五和第三。本集團股東應佔溢利為人民幣232.6億元，剔除稅後投資物業公允價值變動收益和匯兌淨損益等影響後的股東應佔溢利為人民幣244.2億元（2021年同口徑為人民幣339.2億元，同比下降28.0%），歸屬股東核心淨利潤率為13.5%，繼續保持行業一流水準。董事局建議派發2022年末期股息每股40港仙，連同中期股息每股40港仙，年度派息金額達87.6億港元。

2022年，市場大幅下行，本集團可持續增長面臨挑戰。本集團發揮財務穩健、資金充裕的優勢，逆勢爭先，一方面繼續強化提升競爭優勢，另一方面在穩健經營的前提下保持進取，積極主動為未來有質量的增長積累資源，積蓄增長動能。

2022年，本集團持續強化提升競爭優勢。

第一、強化投資佈局優勢與貨量結構優勢，推動市場佔有率逆勢提升。本集團長期聚焦主流城市、主流地段的投資佈局優勢彰顯，在行業規模大幅下行的態勢下，本集團的市場佔有率逆勢提升。本集團系列公司的銷售額佔全國商品房年度銷售金額的份額，從2021年的2.03%上升至2022年的2.21%；銷售均價人民幣21,251元/平方米，同比上升8.7%。

第二、強化財務資金優勢。本集團堅持穩健審慎的財務策略，2022年繼續保持在「綠檔」，且各項指標保持優秀，剔除預收帳款後的資產負債率53.69%，全口徑淨借貸比率42.91%，負債率處於行業最低區間。本集團在手現金人民幣1,103.1億元，佔總資產的12.1%，在手現金佔總資產的比重長期保持在10%以上。三大國際評級機構給予本集團行業領先的信用評級，惠譽A-穩定、穆迪Baa1穩定、標普BBB+穩定。2022年本集團加權平均融資成本為3.57%，融資成本保持行業最低區間。

第三、強化費用管控優勢。2022年本集團的分銷費用與行政費用合計佔年收入的比例為3.6%，費效比行業領先。

面向2023年與未來幾年，本集團積蓄了強勁的增長動能。

第一、新增土地儲備與可售貨值行業領先，為未來高質量發展儲備強勁動能。2022年，本集團系列公司新增土地儲備50宗，總購地金額人民幣1,209億元，新增總貨值人民幣2,403億元，北上廣深四個一線城市的新增貨值佔比超四成。本集團系列公司2023年可售貨值超人民幣7,900億元，貨值位居行業前列，增長動能強勁。

第二、加快商業項目入市節奏，租金收入有望加速增長。2022年，克服疫情影響，本集團的持有型商業物業經營穩健，商業物業收入達人民幣52.6億元，同比增長1.8%。2021-2023年，本集團新增持有型商業項目迎來入市高峰，其中，2021年新增18個，2022年新增15個，2023年預計新增20個商業項目投入運營，三年合計新增商業項目53個。預計至2023年末，2021-2023年的新增項目數量占本集團持有型商業項目總數量的39.6%，運營建築面積占比40.4%。隨著疫情影響結束，以及新入市商業項目逐步進入經營成熟期，本集團的商業收入將高速增長。

2022年，本集團在廣州、上海、成都等城市併購相關項目的股權，併購投入人民幣106.6億元。下一階段，本集團將全力抓住行業洗牌機遇，繼續積極主動尋求併購機會。

本集團持續踐行企業社會責任，堅持走綠色發展道路。截至2022年末，本集團已累計獲得中國綠色建築星級認證、美國LEED認證、美國BOMA認證、美國WELL認證、英國BREEAM認證等共計569個，總認證面積達9,869萬平米。

本集團的ESG舉措及管理成果獲得資本市場高度認可，連續13年獲選為恒生可持續發展企業指數成分股（ESG表現最優的30間香港上市公司），並於2022年五月份獲納入新推出的「恒生氣候變化1.5℃目標指數」。

本集團創立40餘年，在港上市30年，歷經多輪經濟與房地產週期而持續穩健，保持行業領先。展望未來，本集團對房地產市場築底回升持謹慎樂觀的態度，全力以赴創造更好的經營業績，持續以「好產品、好服務、好效益、好公民」的「四好公司」發展理念，堅守長期主義，創新求變，穩中求進，實現高質量發展。

中國海外發展有限公司管理層合影，(左至右) 財務總監呂世傑先生、行政總裁張智超先生、主席顏建國先生、副主席羅亮先生及副總裁郭光輝先生。