五月的陰霾沒有驅散市場對中海花城灣火熱的追捧熱情。在2006年5月29日、30日和6月4日中海地產廣州公司組織的首輪公開發售活動中， 中海花城灣在逆市中繼續續寫著“中海地產”行銷神奇，首輪銷售共售出255套單位，實現銷售金額4.36億元，成交面積3.52萬㎡，其中：5月29日和30日的專場認購會售出134套單位，實現銷售金額2.24億元；6月4日組織的公開發售共售出121套單位，實現銷售金額2.12億元，成交均價達到了12386元/㎡，出色地完成了首輪銷售預期目標。特別是在今年上半年以來，國家相繼出臺一系列針對房地產市場的宏觀調控政策的不利情況下，中海花城灣首輪發售取得如此不俗的銷售業績，在廣州市場上實屬少見；為樹立中海地產優異的項目品牌，深入拓展市場，最大化實現項目效益創造了良好的條件。
中海花城灣位於廣州珠江新城的核心居住區，一直受到社會各界的關注，項目開盤又正處於國家高調調控期間，使項目更成為市場關注的焦點。為回應政府要求，又保證火暴開盤促進銷售的效果。廣州公司一班人積極開動腦筋，大膽開展行銷創新:首輪銷售分兩階段進行，第一階段為中海觀園國際舊客戶安排專場認購，第二場為公開抽籤發售。第一場銷售目標客戶，不收誠意金， 沒有為認購作任何廣告宣傳，分段分批在5月29日和30日晚上進行選樓認購，在市場和客戶中營造出看似低調、實則高姿的良好市場氛圍，最大化實現在逆市中引爆市場的目的，達到了“此時無聲勝有聲”的效果，使中海花城灣項目在上半年始終成為廣州樓市關注的焦點；在認籌搖號過程中，公司主動接受公證機關和社會媒介的公開監督，在整個推售過程當中無處不體現公開、公正、透明的“陽光操作”銷售方式，最大化關懷誠意客戶。為了讓客戶有充分的時間作購買決定，公司安排的5月28日搖號抽籤活動當天不辦理認購手續，只派發價目表，比較人性化地合理安排認購時間，將認購時間安排在5月29日、5月30日晚上按照28日抽籤先後順序分批進行，有效減少客戶辦理認購手續的等候時間，極大地激發了誠意客戶的認購熱情。6月4日組織的公開發售活動，同樣參照5月28日認購搖號排序方式進行，當天上午售樓部現場聚集1000人，銷售現場組織有序，誠意客戶分佈的兩大區域都有工作人員跟進服務，引導客戶理性選樓。經過公司員工連續一周內兩白天兩晚上的緊張工作，取得了成交255套單位的良好銷售業績。
面對當前嚴峻的房地產市場形勢，廣州公司一班人認真落實上級公司領導指示，及時調整項目行銷思路和推售方案，採取低調銷售、高姿推介、內外公開的“陽光操盤”方式進行；在中海花城灣首輪連續兩次的公開發售活動中，公司邀請了廣州主流媒體記者、廣東省公證處公證員以及廣州市房協領導蒞臨認購會現場來共同見證此次銷售認購活動；廣州市房協陳敦林會長在專場認購會上還上臺發言，對中海地產誠信經營、“陽光操作”售樓方式給予了充分肯定。為牢固樹立中海地產良好的市場形象、維護房地產市場秩序做出了榜樣，受到了社會各界的好評。
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