營業收入、商業物業收入逆勢雙位數增長
全年派息稳健增長，全年派息率30%以上
（香港，2022年3月31日）中國海外發展有限公司（「中國海外發展」或「本集團」，股份代號：0688.HK）今日欣然公佈2021年度業績。
本集團於2021年在不確定的外圍形勢之下，實現了確定的增長。
本集團系列公司2021年實現合約銷售額人民幣3,695.0億元，同比增長2.4%。本集團實現營業收入人民幣2,422.4億元，同比增長30.4%，股東應佔淨利潤人民幣401.6億元，扣除稅後投資物業公允價值變動後之股東應佔溢利為人民幣363.8億元。每股基本盈利為人民幣3.67元，淨利潤率達16.6%，保持行業一流水平。2021年底每股資產淨值達人民幣31.39元，股本回報率為12.2%。計劃派發每股末期股息76港仙，連同中期派發之股息，全年合共每股派息121港仙，派息率30.1%，派息較上一年度增長2.5%。
財務穩健、現金充裕、融資成本保持行業最低區間。本集團堅持穩健審慎的財務策略，負債率等相關指標遠低於「三條紅線」控制標準，屬於「綠檔」企業，負債水平保持行業最低區間。2021年末，本集團資產負債率58.9%，淨借貸比率為32.3%；持有現金人民幣1,309.6億元；年内，加權平均融資成本為3.55%，融資成本繼續保持行業最低區間。三大國際機構給予本集團行業領先的信用評級，惠譽A-、穆迪Baa1、標普BBB+。在房地產行業金融監管持續收緊之下，本集團財務資源優勢更加突顯。
堅持主流城市戰略佈局，確保高質量經營。2021年，本集團在主流城市的銷售份額持續提升，一線城市北上廣深和香港的合約銷售額超人民幣1,000億元。年內，本集團系列公司聚焦重點城市，在31個城市的市場佔有率位居當地前三名。在北京、上海、廣州和南京等十個城市的銷售合約額均超過人民幣 100 億元，其中，在北京實現銷售合約額超過人民幣450億元。
深耕一二線城市，推進「藍海戰略」。年內，本集團系列公司新增土地儲備98宗，權益購地金額人民幣1,610.2億元，新增貨值達人民幣3,822.1億元。其中，本集團新增土地儲備57宗，權益購地金額人民幣1,297.5億元，新增貨值人民幣2,882.2億元。本集團在京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈總購地金額達人民幣1,000億元，佔比73%。本集團理性把控投資節奏，在上半年謹慎投資，下半年抓住土地市場降溫的機會,以底價或較低溢價在重點城市獲取一批優質土地。同時，本集團積極推進土地投資的「藍海戰略」，成功獲取蘇州中泰項目、蘇州超塔項目、長春潤德項目等大型項目大宗優質土地。2022年至今，本集團把握收並購機會，成功收購廣州亞運城項目、上海楊浦項目。截至2021年底，本集團系列公司土地儲備合計8,077萬平方米。
本集團持有型商業資產實現高質量增長。2021年，本集團系列公司的商業項目迎來一波入市高峰。北京金安中海財富中心、珠海環宇城、寧波環宇城等18個商業項目投入運營，本集團系列公司持有的商業項目運營建築面積增加94萬平方米。年內，本集團的商業本集團商業資產管理收入達人民幣51.7億元，同比增長17.4%。2022年，本集團系列公司的商業項目將繼續加速入市，計劃投入運營的項目達22個，預計將新增商業運營建築面積135萬平方米，繼續加速釋放多元增長能量。
圍繞房地產開發主業，拓展上下遊相關多元化業務。年內，本集團旗下的華藝設計、天山門業、領潮供應鏈公司等均實現良好的業務增長，其中，領潮供應鏈公司在創立的首年度即實現內外部销售合約額人民幣118億元。
本集團持續踐行企業社會責任，堅持走綠色發展道路。2021年，本集團共有80個項目獲得綠色建築認證，認證建築面積達1,273萬平方米。截至2021年末，本集團已累計獲得中國綠色建築星級認證、美國LEED認證、美國BOMA認證、美國WELL認證、英國BREEAM認證等共計490項，綠色建築認証面積累計達8,927萬平方米，連續3年排名中國綠色建築地產第一。年內，本集團成功打造出一批綠色建築標杆項目，重慶中海寰宇天下項目獲得國家建築三星級運營項目，北京中海財富中心OFFICEZIP項目成爲全球首個WELL V2 CORE鉑金級非傳統辦公項目。2022年，中國海外大廈將打造成爲國內首個5A級近零能耗高層寫字樓。
2021年，本集團持續在甘肅省康縣、康樂縣、卓尼縣推進鄉村振興行動。為甘肅省卓尼縣創立“雲間沃野”高原藜麥品牌，在甘肅省康樂縣捐建中國海外溫家河希望小學，並在康縣、康樂縣、卓尼縣捐建共三個“未來實驗班”等。
本集團各項ESG舉措亦獲得市場認可，年內於十一月份獲納入恒生指數公司新推出的「恒指 ESG 篩選指數」及「恒指低碳指數」。本集團因 ESG 風險和碳排放強度較同行低，在此兩個指數比重均高於恒指。本集團亦繼續入選恒生可持續發展企業指數成分股，恒生 ESG50 指數，並獲得了 Sustainalytics 低風險評級。
2022年，本集團將跨入企業發展的第43個年頭，也將迎來在香港聯交所上市30周年。展望未來，中國房地產作為國民經濟支柱產業，市場空間巨大，階段性下行不改房地產行業大市場的本質。本集團將因勢而變，積極應對，持續以「好產品、好服務、好效益、好公民」的「四好公司」發展理念，並堅守長期主義，穩步發展。
（左至右：中國海外發展有限公司行政總裁張智超先生；主席顏建國先生；副主席、執行副總裁、運營總監兼總建築師羅亮先生和副總裁郭光輝先生）
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